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房地产市场情绪稳步回升 金九热度初步显现

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  当前,“认房不用认贷”政策推出已半月有余,截至目前,已有超20城宣布实行首套房“认房不用认贷”,其中包括北上广深四个一线城市。

  就此,《证券日报》记者对多城市房产销售情况进行了调查,在“认房不用认贷”落地以及多重政策利好之下,市场情绪明显回升。从政策效果来看,中指研究院调查数据显示,政策执行后,全国置业意愿提升了15个百分点,北上广深均提升明显,其中北京、上海均提升20个百分点左右。

  市场情绪回升

  线下看房热度升温

  “多个城市官宣执行‘认房不用认贷’政策后,市场情绪明显回升。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱告诉《证券日报》记者。根据诸葛数据研究中心建立的情绪指数模型,第36周(8月28日至9月3日)、37周(9月4日至9月10日)一线城市情绪指数为-0.69,而政策出台前的第35周(8月21日至8月27日)指数为-0.77,体现出新政利好下市场情绪明显改善。

  从市场反馈来看,线下看房热度显著上升。“9月1日晚北京政策出台后,周末看房人数明显增加。即便是工作日,看房人数也较之前有明显增多。”北京市丰台区熙悦晴翠楼盘的中介人员对《证券日报》记者表示,当前楼盘的到访看房量和认购热度都明显上涨,价格方面暂时未有较大浮动,精装修的两居室、三居室新房是目前认购数量较多的选择。越秀地产中介人员也对记者表示,新政出台后房产认购火热,周末时每日成交量可达30套以上。

  上海一位房产中介对记者表示,虽然开发商方面取消了一些原有的折扣优惠,使房价有所上涨,但从售楼处的人流量来说,还是能直观感受到市场的回暖,特别是高端的优质项目,购房者的关注度比较高。与楼盘合作的银行和金融机构的服务人员也表示,近期前来咨询和办理业务的顾客数量大幅上升,目前公司在几个热度高的楼盘售楼处设置了常驻服务,为了能够第一时间为购房者解答问题、办理业务。

  一位在北京从事互联网行业的李先生告诉记者:“我在北京工作已经5年了,之所以一直没有买房,就是苦于此前北京的‘认房又认贷’政策,因为原来在老家有过购房贷款记录,所以如果再在北京买房的话,首付比例明显超出了我目前承受的范围。现在新政出台后,首付比例下降,选择余地扩大,近期会加快看房节奏。”

  二手房方面,王小嫱表示,预计后续会有一批改善型客群入市,“卖一买一”需求加速释放,二手房挂牌量迅速增长。据统计,北京、上海、深圳第37周二手住宅成交量全部上涨,环比涨幅分别为3.27%、37.83%,22.61%。一线城市本周(9月4日至9月10日)累计在售挂牌量和新增挂牌量达到今年以来的峰值。

  除一线城市外,二三线城市也呈现出交易活跃态势。从“金九银十”第一周(9月4日至9月10日)的成交情况来看,第37周,东莞涨幅位列前茅,新建商品住宅成交465套,环比上涨43.96%;成都新建商品住宅成交套数为1866套,环比上涨21.96%;青岛新房成交1576套,有一定幅度的上升;南京新建商品住宅成交套数为557套,环比上升9.86%。三四线城市方面,据中指云重点50城监测数据显示,第37周三四线城市新建商品住宅上市面积为58.82万平方米,环比增加16.22%。

  政策优化步伐加快

  “金九银十”预期向好

  记者在走访时明显感受到,当前楼市供需两端均释放出积极信号。售楼处现场多位看房顾客均对记者表示,当前已有明确的购房意愿,最关心的问题就是利率下调相关政策实行后,自己能享受到多少切实的购房优惠。

  另外,政策端优化的频次不断加快,据统计,9月份已有超30省市出台优化楼市政策30余条,南京、青岛、郑州、佛山、嘉兴等多地优化了限购政策。上海、深圳、广州近期也出台了优化公积金贷款、放松限购以及下调房贷利率和首付比例等举措,有效提振了市场信心。

  中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示,整体来看,多项新政带动下,核心城市购房者入市积极性提升明显。针对当前的市场行情,陈文静表示,短期来看,一线城市市场行情持续时间或好于其他城市。房价方面,预计开发企业短期仍以快速出货、回笼资金为主,价格上涨预期和空间整体偏小,核心一二线城市房价有望逐渐企稳。

  “基于季节性因素叠加政策端全面发力,预计今年‘金九银十’表现要好于过去两年。”东方金诚首席宏观分析师王青向记者表示,后续视楼市及整体宏观经济走向,房地产支持政策还有加码空间,包括购房环节税费减免,新发放居民房贷利率进一步下调,以及各地在因城施策原则下进一步放松限购限贷、提供购房补贴等。

  (原标题:“认房不用认贷”政策落地调查:市场情绪稳步回升 “金九”热度初步显现)

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