利好频释！房地产将温和复苏

　　近日，楼市利好频频。一方面，广州、上海、苏州先行放松限购。同时，多地因地制宜，密集推出购房利好政策，刺激消费需求。

　　另一方面，在住建部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，各地迅速行动、抓紧落实。

　　目前，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。

　　此外，重庆市也通过房地产融资协调机制，梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元，涉及22家融资机构。

　　重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人称，将房地产开发项目纳入“白名单”后，将通过各区县房地产融资协调专班，搭建政银企融资协调平台，指导项目“白名单”企业和主融资金融机构，积极推动项目融资。

　　多家券商研报表示，限购政策集中放松，会有更多城市跟进，推动房地产市场温和复苏。

　　国金证券认为，在供给侧，上周主管部门积极推进城市房地产融资协调机制，支持房企合理的融资需求，首批房地产项目名单有望在近期落地并争取贷款;在需求侧，继上周广州放开120平方米以上限购后，上海放松了外环外单身限购，苏州全域放开限购，核心城市正进一步加大政策力度，助力房地产市场企稳。

　　1月26日，住建部召开会议，要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

　　华福证券表示，在当前政策基调下，调控政策的决策权进一步下放，在当前广州、上海等城市持续实施宽松限购政策的基调下，其他城市有望进一步跟进，带动市场修复。

　　在投资建议方面，国金证券称，首推重点布局持续深耕上海、苏州市场，且主打改善型产品的央企国企，如华润置地、招商蛇口、绿城中国、华发股份、建发国际集团等。同时推荐受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的房产中介平台。

　　华福证券认为，调控政策的持续宽松，有望带动购房预期的持续改善，释放有效购房需求。

　　(注：本文不构成投资建议)

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