杭州二手房火了！楼市政策还会放松吗？

　　这几天，杭州二手房市场比较火爆。3月14日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，全面放开二手房限购。

　　该利好消息的刺激效果立竿见影!据杭州当地媒体报道，上述楼市新政发布后的第二天，二手房签约中心内人头攒动，大厅、电梯间、过道上都是办理签约或交易谈判的客户。

　　杭州市住房保障和房产管理局相关负责人表示，希望通过激活二手房市场，提升二手房市场活跃度，促进一手房、二手房联动，使整个市场平稳健康发展。

　　“后续在新房限购、二套房贷利率等方面或有进一步宽松空间。”天风证券研报称。

　　东吴证券研报认为，随着春节前放松政策逐步起效，叠加3月传统销售旺季的到来，若开发商加大供货推盘力度，地产销售有望温和复苏。

　　值得注意的是，近期，有关积极信号持续释放，A股房地产开发板块总体呈现上涨态势。

△图为A股房地产开发板块日K线图。(图片由同花顺提供)

　　“目前，房地产市场相关政策正在持续发力，后续仍有进一步加码的空间。”财信证券分析师王与碧表示，下一阶段的政策将聚焦于化解房地产领域风险，特别是房企债务违约风险，同时需求端政策也有望发力。

　　当前，政策对于房地产企业的支持力度进一步加大。

　　比如，在政策导向方面，今年的《政府工作报告》明确，优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。对此，东吴证券研报称，后续融资端政策有进一步放松的空间。

　　“今年核心城市政策预计将持续优化。”中银证券认为，各类改善性需求的政策支持力度也有望针对性地加大，比如核心城市的限制性政策优化等。

　　贝克研究院数据显示，未来5至10年，房地产市场的新房增量需求中枢大约在10亿平方米左右，特别是核心城市的住房需求仍有增长空间。

　　中银证券研报称，宏观与行业供需两端政策有望继续发力，房地产市场预期和信心或有望逐步修复，推动房地产行业供求关系达到新的平衡点，进而为经济平稳运行提供支撑。

　　中诚信国际研报认为，尽管当前房地产市场供求关系发生重大变化，但并不意味着房地产行业快速下行，需要在相对平稳的状态下向新发展模式转变。

　　今年的《政府工作报告》明确，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。

　　中银证券研报称，当前行业新模式的内涵已逐渐清晰，完善住房保障体系、城中村改造等均是重要方向。

　　在房地产新旧模式转换过程中，金融与房地产应形成良性循环。针对房地产行业的融资问题，中诚信国际研报建议，加大金融支持力度。

　　“当前房地产行业最核心的风险问题仍是流动性问题和债务处置问题。”中诚信国际研报认为，后续要加快建立房地产风险防控长效机制。今年房地产修复仍承压，需要更加积极的政策环境稳定市场信心。

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