京东和字节达成重磅合作，背后不简单

京东的英国仓库，迎来了一位特别的租客，即字节跳动旗下的TikTok ，两家大厂的生意，就这样碰到了一起。

据爆料，TikTok 的履约业务近日在英国拉格比租下一座约25万平方英尺的仓库，业主是京东旗下的京东产发。京东产发确认，该项目已交付，并租给一家头部跨境电商企业。

TikTok租下京东一座仓 图源：CoStar

TikTok租下京东的海外仓库

25万平方英尺，约合2.3万平方米。对TikTok 来说，租下这样一座仓库，要拿来做什么呢？

当然是承接TikTok 的电商业务。

近年来，TikTok Shop在英国发展迅速，据 NielsenIQ 在2025年发布的《TikTok Shop，从舞蹈应用发展成为英国顶级零售商之一的平台》分析报告，TikTok Shop自2021年在英国推出后，其市场和用户规模一直呈现出了稳步增长的趋势。

在2024年，TikTok Shop是增速最快的电商零售平台，成为了英国市场第三大在线电商市场。

图源：NielsenIQ

TikTok Shop用户渗透率提高和用户购买频次的增加，这也就说明，TikTok Shop在英国的盘子，已经大到必须配一座专属核心枢纽仓的程度。

虽然短视频和直播带动TikTok Shop平台订单量，更重要的仓库、运输和配送，则决定商品能不能顺利送到买家手里。对平台而言，前面的热闹要变成长久的生意，后面的这些工作就不能落下。

近年来，TikTok Shop不断提高履约服务能力。早在2023年，TikTok Shop就在英国推出了FBT服务，商家将部分库存送入仓库，由平台完成拣货、打包和发货等环节，这样就更快将商品送到消费者手中。

毕竟，订单规模上来之后，仓储就是绕不开的硬天花板，仓不够，单量一涨就爆仓，配送慢了用户就流失，复购上不去，就会制约平台的扩张速度。

但自建仓从来不是有钱就能干的事，海外拿地要跟当地政府谈审批、要应对当地劳工政策的不确定性、要等很长的建设周期、还要持续养一支仓储运营团队，全是慢功夫、重资产、低灵活度的生意。硬要自己建，等仓建好投入使用根本来不及。

而这次租下京东产发在拉格比的仓库，也是补上TikTok Shop的履约短板。京东产发的拉格比项目，恰好位于英国中部的物流“黄金三角”区域，靠近M6高速公路。从这里出发，4小时车程可覆盖全英 90%以上人口，仓内发出的本地包裹完全能做到“次日达”。

京东位于拉格比的仓库 图源：JD Property

同时，TikTok Shop租京东的现成仓，能很快就能完成系统调试投入使用，完全不用自己承担建仓的资金压力和周期风险。

京东这些年在仓储设施上的投入，恰好能为TikTok Shop提供相应条件。

京东产发作为京东旗下的物流基础设施开发与运营平台，很早就开始在欧洲核心市场布局仓储物业，2022年，京东产发收购位于英国米尔顿凯恩斯的一座仓库，随后继续拓展当地仓储项目。

2023年4月，京东产发斥资2.5亿英镑，约合人民币24.34亿元，从高盛手中购入一批英国物流资产。其中包括位于考文垂面积约10.2万平方米的Prospero Ansty Park园区，以及位于普雷斯顿面积约5.1万平方米的物流仓库。

京东2025年7月公布拉格比项目时表示，计入该项目，其英国资产数量达到11处，总建筑面积超过25万平方米。公告还明确，这座仓库面向的客户包括第三方物流企业、电商零售商和制造商。

而站在京东的角度，愿意把整仓租给这个抖音这个老对手，本质是算得清清楚楚的理性选择。谁是付款稳定、租期够长的优质租户，就把仓租给谁。这些年，京东在东南亚、欧洲等地区拿的物流仓储里，租客本来就有不少和京东在国内是直接竞争关系的平台。

过去谈中国平台出海，大家常盯着谁抢到了用户、商家和订单。但生意真正落到本地，平台还得解决一连串具体问题，货存在哪里，谁来打包，包裹怎样送到消费者手中。

对于这个问题，以前中国企业出海可能会把工厂到平台到物流全自己攥在手里，才叫有核心竞争力。

不过，现在中国企业出海的思路已经悄悄变了。

大家慢慢想明白，真正的竞争力从来不是面面俱到，而是把自己最擅长的事做到极致，再找靠谱的合作伙伴把其余链路拼起来。

未来大概率会看到越来越多这样的组合，擅长供应链的企业去对接擅长仓配的平台，擅长流量获客的团队去找擅长做履约的伙伴，大家不再互相提防着怕被牵制，而是把各自的长板凑在一起，共同跟全球玩家竞争。

毕竟，真正能在海外市场扎下根的，从来不是一个全能的孤胆英雄，而是有人做流量，有人建仓网，有人管供应链，大家各赚各的长板钱，一起把效率做高、把成本打低。

京东牵手抖音，双方早有默契

其实早在国内，京东与抖音在早已有业务往来。

2021年，京东快递成为抖音电商“春节不打烊”的物流合作伙伴。当时京东快递参与抖音电商春节期间的配送保障，为平台商家提供物流支持。

当时抖音电商第一次要扛春节大促的单量，找哪家快递公司承接爆单的压力是一项难题，而京东快递早在多年前就建好了“春节不打烊” 的全国配送网络，大促期间的服务标准也最稳定，自然成了抖音当时最靠谱的合作选择。

2022年，达达快送与抖音生活服务宣布合作，为餐饮商家提供同城配送。消费者在抖音下单，达达骑手从附近门店取货送到家。

抖音那时候刚把本地餐饮、即时零售的业务做起来，最大的短板就是没有自己的骑手网络，达达作为京东体系内成熟的同城配送团队，直接把骑手网络开放给抖音餐饮商家，可以更快让抖音这项业务跑通起来。

同年，抖音电商还推出“音需达”快递服务，针对派送前不打电话、不送货上门、服务态度差等问题，改善配送体验，减少因物流问题引发的退货。京东快递是首批接入该服务的快递企业之一。

图源：京东物流黑板报

据悉，截至2022年底，京东物流已服务超过2万家抖音电商商家。

可见，双方在零售市场争取消费者，并不妨碍京东物流接住抖音商家的发货需求。除了京东物流作为抖音电商的官方核心履约服务商，双方在其他方面也有合作。

京东还曾针对抖音小店渠道设置供应链合作政策，2021年618期间，京东针对指定的POP商家，通过抖音渠道引入的符合条件的订单，可以享受扣点优惠，最低收取1%。这说明，京东曾通过具体政策，支持商家借助抖音等渠道销售商品。

图源：京东

紧接着2025年8月，抖音旗下的巨量星图与京东推出“京魔方”全链路种草产品，用于连接达人内容与京东侧的营销效果分析。

图源：巨量星图

简单说，达人在抖音种草的商品，用户后续在京东成交的订单，再结合京东侧的购买表现，可以评估这笔推广是否有效。

回头看这几年的合作轨迹就会明白，京东和抖音的合作很密切，这次TikTok 租用京东产发英国拉格比的仓库，不过是两个本来就已经深度绑定的伙伴，把在国内跑顺的分工模式，在海外市场又重走了一遍而已。

免责声明：本文内容来源于第三方或整理自互联网，本站仅提供展示，不拥有所有权，不代表本站观点立场，也不构成任何其他建议，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容,不承担相关法律责任。如发现本站文章、图片等内容有涉及版权/违法违规或其他不适合的内容， 请及时联系我们进行处理。